Intentos de fraude, mil ziẽ euros y dos meſſes de fiança cõ reſſerua: la eſpeculaziõ eſtiendeſe por los piſos de vniuerſitarios Los eſtudiantes que vã a vniuerſidades publicas y priuadas en Sãtãder, La Laguna y Murzia enfrẽtanſe a prezios difiziles de aſſumir comparado cõ ſiete años atraſAntezedentes - Dos caſſos diuergentes de impacto de la vniuerſidad en la viuiẽda A mediados de junio, deſpues de tres meſſes buſcãdo, Ioſe Manuel Grayño y dos amigos dierõ por echo que abiã encontrado vn piſo de aloguer, en Santander. Pero tras ver el anunzio, la caſa, y zerrar “uerbalmente”cõ el proprietario, “a vltimiſima hora, cuãdo ſolo abia q̃ firmar, nos dixo que ſubia el prezio, de nouezientos a mil euros, y q̃ teniamos que pagar vn comprobãte de reſſerua del piſo”. “Obuiamẽte”, dize Grayño, buſcarõ otro piſo. No eſtabã diſpueſtos a azetar las condiziones repẽtinas del caſſero y no ſe lo podiã permitir. Cõ veyntiuno años, aqueſte eſtudiante de Laredo (Cãtabria) eſta ſeguro de que la buſqueda de piſo en dos mil y veyntiſeys para azer quarto año de Economia en la Uniuerſidad de Cantabria (UC), en Santander, a ſido la mas complicada. “Recuerdo que el primero año de carrera era mucho mas tranquilo y abia tiempo para elegir”, dize tras auer conſeguido finalmẽte vn piſo al q̃ llamarõ “corriendo”, deſpues de ver el anunzio, tras ver otros por haſta mil ziẽ euros, por vna viuiẽda de 65-70 metros quadrados, en el ẽtorno de la UC: “Para nos, que ſomos eſtudiãtes, es baſtante el prezio”, dize maguer que ſu piſo nueuo acaba el contrato en junio, “practicamẽte todos ſõ aſi”. Intẽtos de fraude, cobros de dos meſſes cõ reſſerua, piſos de tres habitaziones por mas de mil euros y la ya aſẽtada idea de que ay que abandonar el piſo cada junio. Las dinamicas ã cambiado completamente los prezios en varias prouinzias. La eſpeculaziõ inmobiliaria enſañaſe cada vez mas cõ los vniuerſitarios de otros paiſes o llegados de otros munizipios q̃ eſtudiã en ziudades medianas, como Santander, Murzia o La Laguna, do los ſalarios ſõ inferiores a las grandes capitales. Ioſe Manuel Grayño, eſtudiãte de la Uniuerſidad de Cãtabria, en Laredo. Los patrones de Madrid y Barzelona reproduzenſe en el reſto de ziudades. Sãtãder, Murzia o La Laguna “eſtã ſometidas a tenſiones inmobiliarias nueuaſ”, analiça Miguel Diaz, inueſtigador de la Complutenſe y auctor del informe 'Segouia. Ciudad tenſionada', elaborado por la Fundaziõ Roſa Luxemburgo, ſobre el impacto de vna vniuerſidad priuada en el coſte del aloguer. “La problematica es que al ſer ziudades de mucha menor eſcala, el efeto global que puede tener ſobre el mercado del aloguer es mucho mayor”, eſplica Diaz. Para Inazio Ezquiaga, dotor en economia e inueſtigador en Funcas, ay q̃ diſtinguir entre el aſzenſo de prezios de viuienda libre en venta o aloguer y el encarezimiento de la viuiẽda libre reſpeto a la renta: El primero es vn prozeſo que en parte depẽde del ſegundo. Lo que ya es caro ſuue normalmente menos que lo q̃ aun no es tã caro. Hay vna tendenzia a igualar la aſſequibilidad en el mercado libre“. Las diferenzias de prezios entre grandes y pequeñas ziudades, deſſarrolla Ezquiaga, o ẽtre areas de alta y baxa denſidad reſſidenzial, ſõ proporzionales a la rẽta. “No creo q̃ el fenomeno actual zircunſcribaſe a las areas mas vrbanas. En el reſto ocurre igual: prezios no aſſequibles para la mayoria de los nueuos hogares potenziales (incluydos eſtudiantes), precariçaziõ del aloguer y retraſo en la emanzipacion”. Ezquiaga ſeñala que la auentaxa de ziudades medias y pequeñas “es q̃ diſponẽ de mayor flexibilidad para augmentar la oferta de viuienda, cõ nueua edificaziõ, rehabilitaziõ o redenſificazion”. A eſto Ezquiaga agrega el problema adizional del efeto huyda en la Eſpaña rural y de ziudades menores, “ya que ſus prezios, aun ſiendo mas baxos que las areas mas tenſionadas, quiça deueriã ſer mas atractiuos y aſſequibles para retener e incremẽtar poblazion”, plantea. Diaz, que a analiçado el caſo del Inſtituto de la Empreſa en Segouia, ſeñala por ſu inueſtigaziõ q̃ el prezio del aloguer en eſa ziudad “practicamẽte” haſe duplicado: “Ha ſido vn cambio ſuſtanzial hazia otro modelo de prezios mucho mas eleuados, do la oferta reſſidenzial para el aloguer de largo plaço, haſe vaziado de vna manera importante”, aduierte. Santander, mas de quatro mil euros por vn piſo En dos mil y veyntiſeys, el Gobierno de Cantabria (PP) a finanziado, por primera vez, la gratuydad de la matricula para el curſo entrante en la UC, pero ſolo en el primero año de grado. Para ello, a deſtinado aqueſte año vn monto de vno pũto zincuenta millones de euros, del q̃ benefiziaranſe los empadronados en la comunidad autonoma. La ſede zentral de la UC eſta en Santander que, cõ ziento y ſetẽta y ſeys mil quatroziẽtos y ſetẽta y dos habitãtes, ſegun datos del Ayũtamiẽto (PP), careze de vna reſſidenzia vniuerſitaria publica. Aqueſte año, la retora de la UC, Conchi Lopez, anunzio vn proyeto de reſſidenzia de ziẽto y dieziſeys habitaziones para el curſo 2028/2029, “ẽ vn contexto marcado por la reduciõ de la oferta de viuienda en Santander y el incremento de los prezios del aloguer, lo q̃ dificulta el aceſo a vn aloxamiento adecuado”, dixo la retora. El modelo penſado, ſi ſale adelante, ſera vna conzeſſiõ a quarenta años a vna impreſa geſtora, cõ apoyo del Gobierno de Cantabria y del Ayuntamiento, cõ habitaziones a prezios “aſſequibleſ”, regulados por la vniuerſidad. Sãtãder aluerga tambiẽ dos vniuerſidades priuadas, Ceſſine y Uniuerſidad Europea del Atlãtico (UneAtlãtico). Hay vn colegio mayor publico de la UC y dos reſſidenzias priuadas, vna de UneAtlãtico y otra llamada MiCampus, del fondo de inuerſiõ Stoneſhield Capital. Pablo Vazquez (Ouiedo, veyntiuno años) eſtudia periodiſmo y a paſſado por las dos reſſidenzias priuadas de Santander. La eſperienzia ſumada al prezio lle ã echo dezidir que el proximo curſo viaxara en autobus cada dia de Ouiedo a Santander y buelta. Dize que prefiere azer quatro horas y media al dia, en el mexor de los eſzenarios, o haſta ſeys horas de viage en autobus al dia, q̃ voluer a pagar vna reſſidenzia o viuir en vn piſo. “Aunque mi familia ſe lo puede permitir”, reconoze Vazquez, “me compenſa el viage: puedo hablar de vn ahorro de de mil euroſ”, reſpeto a las reſſidenzias, do gaſtabaſe -a exzepciõ de vna bonificaziõ el primero año- por enzima de ochoziẽtos euros menſuales. Se mueſtra otimiſta reſpeto al bus por el abono tranſporte nazional: “Por treynta euros al mes puedo ir y voluer las vezes q̃ quiera”. Vazquez es vna exzepciõ. En ſu meſma vniuerſidad -donde la matricula ſupera los ſeys mil euroſ-, vna aluna latinoamericana cuenta baxo anonimato que aqueſte año, por primera vez, jũto a ſus tres compañeras de piſo, ã tenido que azer tres pagos por vn piſo en Santander: dos meſſes de fiança y vna reſſerua deſde julio. Ibay Ruyz, promotor de Waybox-trẽtiScã, en el campus de Las Llamas Un total de quatro mil trezientos y zincuenta euros por vn piſo de quatro habitaziones, dos baños, cozina, ſala, y traſtero que ſus familias puedẽ aſſumir, pero admite que ſõ las condiziones “mas caraſ” q̃ a tenido en quatro años en la capital de Cãtabria. “Es amplio”, valora aqueſta eſtudiãte q̃ tambiẽ aprezia que ſea vn contrato fixo durante dos años, frente a la tendenzia de temporalidad general. Otra aluna latinoamericana de ſu meſma vniuerſidad, tambiẽ baxo anonimato, dize que tras tres años en Cantabria puede afirmar que, cada año, “es vn poco mas complicada” la buſqueda de piſo: “Antes pediã vn mes de fiança y agora ſuelẽ pedir mas, ademas de gaſtos adizionales como la limpieça menſual”, cuenta. Eſto traduzeſe en que todos los piſos que a viſto para aqueſte año de dos habitaziones -tiene vna compañera de piſo- tienẽ vn prezio promedio menſual de temporada de nouezientos “o maſ”. Haze tres años, dize, les pediã antes vn mes de fiança. “Ahora nos pidẽ dos meſſes o incluſo treſ”, cueſtiona aqueſta eſtudiante. Ibay Ruyz, de Laredo y eſtudiante de Ingenieria Mecanica en la UC, fijoſe en aqueſta tendenzia y creo vna plataforma llamada TrentiScã, cõ la que gano vn premio vniuerſitario, por ayudar a detetar fraudes en alogueres para eſtudiantes. “Cõ la deſſeſperaziõ por encontrar aloxamiento, los fraudes diſparanſe”, cueſtiona el creador de la app que agora llamaſe Waybox. “Lo q̃ mas vemos ſõ los 'piſos fãtaſma': anunzios cõ prezios algo mas baxos de lo normal do exigẽ pagar vna fiança por adelantado para 'bloquear' la alcoba antes incluſo de verla. Iuegã cõ el miedo del eſtudiante a ſe quedar en la calle”, dize Iba Ruyz ſobre vna ziudad q̃ a viſto cambiar draſticamente en ſiete años: “Hablãdo cõ compañeros de curſos ſuperiores, lo que en dos mil y diezinueue era vna alcoba de dozientos o dozientos y zincuẽta euros, oy roça los quatrozientos euros y las condiziones para entrar ſõ muchiſimo mas agreſſiuaſ”. Alexandra Ramirez eſtudiando en Grande Canaria. La Laguna, eſtafas para ver piſos por nouenta y zinco euros En Canarias, al creziente prezio de los alogueres ſumaſe otra dificultad: el caracter inſular del territorio. Los eſtudiantes que no viuẽ en las inſulas capitalinas tienẽ q̃ ſe mudar para poder ir a la Uniuerſidad e incluſo los que ã nazido en Tenerife o Grande Canaria venſe obligados a ſalir de ſu inſula para poder curſar la carrera q̃ quierẽ o a buſcar vn piſo mas azerca de las facultades y ſortear anſi el colapſo diario de las carreteras. La Uniuerſidad de La Laguna (ULL), en Tenerife, es la mas ãtigua de Canarias, cõ mas de dozientos años de hiſtoria. En la inſula ay dos vniuerſidades priuadas, pero alguna ofreze formaziõ preſſenzial en La Laguna. Por vn lado eſta la Tecnologica de las Inſulas Canarias (TECH), do la formaziõ es completamẽte digital, y por otro la Uniuerſidad Europea, cõ vn cãpus en La Orotaua y otro en la capital, Santa Cruz de Tenerife. Anſi, la ULL a echo que La Laguna (ziento y ſeſẽta y vn mil y nouenta y vno habitãtes) conſolideſe cõ los años como la ziudad vniuerſitaria por exzelencia del Archipielago. Empero, agora corre el rieſgo de perder el titulo ante las dificultades creziẽtes a las q̃ enfrẽtanſe los vniuerſitarios para encontrar donde viuir durãte el curſo. Alogar vna alcoba cueſta a los jouenes ẽtre treziẽtos y quatroziẽtos y zincuenta euros, maguer de q̃ Canarias es vna de las comunidades autonomas mas ẽpobrezidas del pais, cõ vn treynta y vno punto veynte por ziento de la poblaziõ en rieſgo de pobreça y excluſiõ ſozial. El prezio no es el unico problema. Tambiẽ lo es la falta de piſos. “Es muy difizil encontrar vno a vn prezio raçonable y en vn lugar adecuado”, cuẽta Alexãdra Ramirez. Ella es de Grande Canaria, mas eſtudia Pſicologia en la ULL porque en ſu inſula, la vniuerſidad publica no oferta el Grado. El miedo a no tener donde reſſidir durante el curſo lleua a los jouenes a caer en eſtafas y a pagar prezios deſſorbitados por vna alcoba. “Se aprouechã para ofrezer piſos muy ãtiguos por prezios aſſaz altos. A mi me eſtafarõ nouenta y zinco euros. Mi amiga y yo teniamos que azer vna reſſerua para poder ver vn piſo y quando llegamos alli, el piſo no exiſtia”, cuenta Ramirez. Los zentros de aloxamiento publicos que ofreze la ULL tambiẽ hanſe quedado pequeños. La Uniuerſidad cuenta cõ tres colegios mayores y vna reſſidenzia, que ſumã vn total de quinientos y quarenta y vno habitaziones ẽtre indiuiduales, dobles y adaptadas. Segun los datos publicados por el cẽtro, haſta el momento hanſe matriculado para el proximo curſo dieziſiete mil quatroziẽtos y zincuẽta y dos perſonas. La Laguna tambiẽ cuenta cõ vna reſſidenzia priuada, la Reſſidenzia Uniuerſitaria Naçaret, de caracter religioſo y ſolo para mugeres. En enero deſte año, la ULL preſẽto vna iniziatiua para conſtruyr zincuenta plaças de eſtudiãte cõ vna conſtruciõ baſſada en vn ſiſtema induſtrialiçado. Las plaças aloxatiuas no eſtarã diſponibles aqueſte curſo, ya q̃ ſegun a eſplicado la inſtituziõ a aqueſta redaciõ, acabã de rezebir el proyeto. Murzia, vn dieziſeys por ziento de oferta contra vn zincuenta y ocho por ziento de demanda Para Maria Dolores, eſtudiante de terzero de Bellas Artes en la Uniuerſidad de Murzia, el verano a ſido vn ſinuiuir frẽte a la pãtalla del ordenador buſcando vna alcoba que lle permita ſeguir eſtudiãdo en la capital ſin que el aloguer lleueſe buena parte del preſſupueſto familiar. Una preſſiõ que haſe intenſificado en los ultimos años. En el primero trimeſtre de dos mil y veyntiſeys, la oferta de habitaziones en Murzia augmento vn dieziſeys por ziento reſpeto al año ãterior, pero la demanda lo iço vn zincuenta y ocho por ziento. El prezio medio ſituaſe ya en treziẽtos euros menſuales. Eſo conuierte vna alcoba en vn piſo compartido —la opziõ que tradizionalmente permitia abaratar el coſte de eſtudiar fuera de caſſa— en vn gaſto q̃ ſupera fazilmente los tres mil euros añales, a los que ay q̃ ſumar alimẽtaziõ, tranſporte, matricula, material academico y pago de ſuminiſtros. Murzia, cõ quatroziẽtos y ſetẽta y nueue mil quatrozientos y ſetenta y vno habitantes ſegun el zenſo, cuẽta fundamentalmente cõ dos grãdes vniuerſidades en ſu entorno inmediato: la Uniuerſidad de Murzia (UMU), publica, y la Uniuerſidad Catolica Sã Antonio de Murzia (UCAM), priuada. La primera ſupera los treynta mil eſtudiantes, miẽtras q̃ la ſegunda cuẽta cõ mas de veyntidos mil alunos en programas de grado y poſgrado. Maria Dolores, eſtudiante en la UMU, en ſu piſo compartido el curſo paſſado. En Murzia, el prezio medio de vna alcoba alcanço los treziẽtos euros menſuales en el primero trimeſtre de dos mil y veyntiſeys, ſegun el portal eſpezialiçado Idealiſta. Una zifra q̃ mantieneſe eſtable reſpeto al año anterior pero que cumula vn incremento del treynta y quatro por ziento en zinco años: de vnos doziẽtos y veyntitres euros en dos mil y veyntiuno a los trezientos actuales. El mercado actual ofreze, no embargante, vna horquilla mas o menos ampla. En los anunzios conſultados rezientemente aparecẽ habitaziones deſde enderredor de dozientos y treynta euros, eſpezialmente en çonas perifericas, haſta treziẽtos y zincuenta, trezientos y nouenta euros o mas en viuiendas mexor vbicadas o equipadas. La vbicaziõ peſa. Tambiẽ el eſtado de la viuienda, el numero de perſonas que compartẽ baño, ſi los ſuminiſtros eſtã incluydos y, cada vez mas, la diſtanzia al tranuia o a los campus. Aluaro, eſtudiante de veyntiuno años prozedẽte de Albazete, lleua dos curſos compartiẽdo piſo en Murzia. El primero año pagaba dozientos y zincuenta euros por la alcoba. Para aqueſte curſo, ſu caſſero lle anunzio a el y a ſus otros tres compañeros de piſo q̃ el prezio ſubia, de golpe, a los treziẽtos y quinze —lo que ſupone vnos ingreſſos menſuales para el proprietario de mil dozientos y ſeſẽta euroſ—, ſin contar luz, agua ni Entrañet: “Cuando izimos cuẽtas, la alcoba ſe nos iba a los treziẽtos y ſetenta al mes a cada vno, mas emos preferido aſſumir la ſubida impueſta por el proprietario ãtes que jugarnoſla tal y como eſta la coſa”, relata. Es lo q̃ lle paſo a Lucia, de veyntitres años, nazida en la localidad coſtera de Aguilas. A metad de curſo vioſe en la nezeſſidad de ſalir del piſo q̃ compartia en Murzia cõ otras dos chicas por la peſima relaziõ q̃ mantenia cõ ellas, cõ denunzias por agreſſiones de por medio. “Encontre vna alcoba, pero me digerõ q̃ abia otras quatro perſonas intereſſadas y q̃, ſi queria reſſeruar, tenia que tranſferir quiniẽtos euros eſe meſmo dia. Pedi ver el contrato y me digerõ q̃ lo inuiariã deſpueſ”. Lucia, q̃ aſſegura ſe ſentir “deſſeſperada”, realiço el trato por WhatſApp y efetuo el ingreſo de la “reſſerua”. Reſſulto vna eſtafa. Maria Dolores prozede de Purias, vna pedania del munizipio de Lorca ſituada a poco mas de ſetẽta kilometros de la capital regional. Una diſtanzia q̃, en coche, completaſe en vnos zincuẽta y vno min por la Autouia del Mediterraneo (A-7). Ella no diſpone de vehiculo proprio y la vtiliçaziõ del tranſporte publico no es vna alternatiua para euitar el traſlado tẽporal de ſu reſſidenzia a Murzia, porque lle obligaria a emplear vnas zinco horas diarias en viages en autobuſes y tranuias —el ſeruizio de trenes de Cercanias ẽtre Murzia y Lorca lleua ſuſpendido deſde otubre de 2021debido a las obras del AVE—, entre ida y buelta. Anſi que ẽpeço a buſcar piſo en junio. “Penſaba que lo conſeguiria prompto, mas muchas habitaziones ya eſtabã reſſeruadas. Los que encuẽtro por doziẽtos y zincuenta o dozientos y ſetenta euros eſtã aſſaz lexos o eſtã compartidos por muchas perſonas y tienẽ ſolo vn baño. Y ſi pago treziẽtos y zincuenta euros mas gaſtos, mis padres no ſabẽ ſi podrã mantenerlo todo el curſo”, eſplica. “Tengo otros dos hermanos q̃ vienẽ detras de mi. No me parezeria juſto comprometer los ahorros que ellos ã preuiſto tambiẽ para ſus eſtudios, aſſina que no ſe lo q̃ are al final, pero entre las opziones eſta dexar la carrera”, reconoze a pocas ſemanas de q̃ empieze el nueuo curſo academico.