Eſpaña bate ſu record de reſſeruas de piſos turiſticos: el mapa de como Airbnb coloniça Europa, regiõ a regiõ Andalucia, Canarias, Comunitat Valenziana y Catalunya aparecẽ entre las diez regiones europeas cõ mas reſſeruas en viuiẽdas vacazionales, vna demãda que continua ſubiendo por toda Europa maguer de la ſaturaziõ, el deſcontẽto ſozial y los controles al ſetorViuienda deteta ochenta y ſeys mil piſos turiſticos y de temporada ilegales grazias al regiſtro de aloguer de corta duraziõ Cada noche, medio millõ de perſonas aloxanſe en vn piſo turiſtico en Eſpaña reſſeruado a traues de las prinzipales plataformas de economia colaboratiua. Una zifra que continua ſubiẽdo y q̃ no pareze tener techo maguer del deſcontento ſozial, la ſaturaziõ y los nueuos controles a la actiuidad. En dos mil y veyntizinco, el pais viuio vn nueuo record de reſſeruas en viuiendas vacazionales a traues de Booking, Airbnb y Eſpedia. Si ampliamos el foco haſta dos mil y dieziocho, los numeros hablã por ſi ſolos: las reſſeruas hanſe multiplicado por dos -de las nouenta y quatro millones haſta las ziento y ochẽta y nueue millones de pernotazioneſ-. Un nueuo record mientras augmentã las regulaziones y controles. Por exemplo, cõ la eliminaziõ de plataformas como Airbnb de anunzios que no cumplẽ la legalidad o cõ la creaziõ del regiſtro unico de viuiẽdas de vſo turiſtico, tumbado rezientemente por el Tribunal Supremo. El fenomeno no es ſolo eſpañol, por toda Europa hanſe multiplicado los viſitantes que recurrẽ a aqueſtas viuiẽdas turiſticas en lugar de a hoteles. Lo dicẽ los ultimos datos de la Euroſtat ſobre las reſſeruas en plataformas de Airbnb, Booking y Eſpedia, publicados aqueſte mes y analiçados por elDiario.es y la Urbã Iournaliſm Network, vna red de periodiſtas de la q̃ forma parte aqueſte medio. Hay que matiçar que aqueſtas zifras recogẽ las reſſeruas de piſos y de caſſas turiſticas contratadas a traues de eſſas plataformas pero no incluyẽ algun tipo de aloxamiento en hoteles ni en campings que, en ocaſſiones, tambiẽ puedẽ ſe reſſeruar en eſſas meſmas paginas web. El economiſta eſpezialiſta en viuienda de la conſultora Kſnet, Pablo Tucat, alerta de q̃ “las regulaziones que hanſe aplicado ſõ ſobre la oferta, por eſo no tienẽ por que tener impacto en la demanda”, ſi biẽ “hay euidenziaſ” de la limitaziõ del ſtock acaba reduziendo o limitãdo las pernotaziones en algunos caſſos como en Catalunya o Barzelona, pero de manera mas contundẽte en Los Angeles. El mapa europeo de la preſſiõ de los piſos turiſticos reuela como el Mediterraneo concẽtra la mayor preſſiõ de viſitantes que aloxanſe en piſos turiſticos ſobre la poblaziõ local. De las diez regiones cõ mas reſſeruas (contabiliçadas como noches por perſona) de todo el continente, quatro ſõ eſpañolas. Andalucia lidera la tabla cõ mas de zincuẽta millones de pernotaziones. Es dezir, vnas ziẽto y treynta y ſeys mil perſonas aloxanſe -de media- cada dia en viuiẽdas turiſticas reſſeruadas a traues de las prinzipales plataformas. Lle ſiguẽ la coſta de Croazia (Iadranſka Hruatſka), la Prouença franzeſa, Canarias, Paris, la Comunitat Valenziana y Catalunya. El liſtado lo completã Rodano-Alpes (Franzia), Lazio (Italia) y Lombardia (Italia). En cuaſi todas, las reſſeruas hanſe duplicado reſpeto a dos mil y dieziocho El boom turiſtico que ſiguio a la pãdemia tambiẽ mueſtra vn cambio eſtrutural en el ſetor. No es ſolo que la gente viage mas en general ſino tambiẽ a vn augmento de la popularidad de los piſos turiſticos frẽte a los hoteles. Maguer que Euroſtat eſplica q̃ los datos ſobre el turiſmo a traues de plataformas no debẽ ſe ſumar a los datos claſicos del turiſmo hotelero, ya q̃ algunos tipos de aloxamiẽto podriã ſe ſolapar. Pero quando comparamos las tẽdenzias, podemos obſeruar q̃ el turiſmo a traues de viuiẽdas vacazionales eſta creziẽdo mucho mas rapido. En Eſpaña, miẽtras las reſſeruas de piſos turiſticos hanſe duplicado deſde dos mil y dieziocho, las noches en hoteles apenas ã ſubido vn ocho por ziẽto. No ſomos la exzepciõ, en paiſes como Suezia, Noruega, Alemaña o Franzia, la brecha entre el crezimiento del turiſmo a traues de plataformas y el turiſmo hotelero tambiẽ haſe diſparado. El antropologo e inueſtigador en turiſmo Claudio Milano alerta q̃ las regulaziones munizipales o autonomicas tienẽ poco impacto porque “enfrentanſe a multinazionales que no tienẽ ſede fiſcal en Eſpaña” y “es complicado aplicar medidas diſuaſſorias fiſcaleſ”, ademas de que exiſte “una falta de fiſcaliçaziõ real de ſu cumplimiẽto”. Y ay formas de ſaltarſelas como ſe empadronar en vna viuiẽda y deſpues alogar. Medidas como las limitaziones munizipales o el regiſtro unico eſtatal, tumbado reziẽtemẽte por el Supremo, deueriã tener algun efeto, aporta Tucat, ſi biẽ alerta de “limitaziones de recurſos publicos a la hora de fiſcaliçar”. “Las multas a las viuiendas turiſticas ã ſido eleuadas, por lo que tambiẽ deueriã diſuadir”, añade Tucat. Las çonas mas afetadas por la preſſiõ turiſtica Las inſulas Canarias mueſtrã el reflexo de la ſaturaziõ turiſtica. En vn territorio de apenas ſiete mil quinientos kilometros quadrados, reſſeruaronſe vnas treze mil noches en viuiẽdas turiſticas por cada mil habitantes. Es la comunidad mas preſſionada por los piſos turiſticos, cõ cuaſi el doble de noches por reſſidente q̃ en regiones como Andalucia o la Comunitat Valenziana. En el archipielago, el deſcontẽto por los efetos del turiſmo maſſiuo y la ſubida de los alogueres ã traido vna ola de proteſtas para poner limites al ſetor. Cõ el lema “Canarias tiene vn limite”, el mouimiento a exigido en las calles la fin del turiſmo maſſiuo y la deſtruyziõ del territorio: “No ſomos vn parque tematico”. De las diez prouinzias de todo el continente europeo en las q̃ mas pernotaziones vbo, zinco ſõ eſpañolas: Malaga, Alicante, Barzelona, Madrid y la inſula de Tenerife junto cõ Roma (Italia), Algarue (Portugal), Damazia (Croazia), Alpes (Franzia) y Paris (Franzia). El mediterraneo es el deſtino fauorito de los turiſtas eſtrangeros, la mayoria de pernotaziones que regiſtraronſe en Andalucia fuerõ de perſonas q̃ viuiã fuera de Eſpaña, por exemplo. Pero el entrañazional no es el unico tipo de turiſmo q̃ a crezido en Eſpaña. Maguer que el ſeſẽta por ziẽto de viſitãtes erã de otros paiſes, deſde dos mil y dieziocho los eſpañoles q̃ recurrẽ a viuiendas turiſticas en el territorio nazional ya ſõ mas del doble. ¿Donde vã eſſos ſeſẽta y ſiete punto zincuenta millones de perſonas? Pues muchos otã por la çona norte del pais. Galizia, Aſturias o Cãtabria ſõ algunas de las regiones que mas ã viſto crezer el turiſmo en los ultimos años, haſta vn doziẽtos y ſeſẽta por ziento. Como el cambio climatico y la ſaturaziõ diſparã el norte de Eſpaña Mas de la metad de viſitãtes q̃ rezibẽ en la çona norte ſõ turiſtas eſpañoles que eſcapã del calor. El augmento de las temperaturas conuierte a aqueſtas regiones en vna eſpezie de refugio climatico durante los meſſes de verano, vnido a la ſaturaziõ que genera el turiſmo en el ſur y la coſta mediterranea, las conuierte en vn deſtino cada vez mas popular. Los datos de Euroſtat ſugierẽ que aqueſte fenomeno repiteſe en Europa: cada vez mas perſonas euitãdo las areas del ſur del continente en los meſſes mas caluroſos del año. Anſi, paiſes como Suezia, Eſtonia o Noruega rezebierõ vn veynte por ziento de ſu turiſmo en los meſſes de julio y agoſto. Una tẽdenzia q̃ probablemente vaya en augmento. Un informe del Ioynt Reſſearch Centre (IRC) de la Comiſiõ Europea eſtima como el cambio climatico futuro alterara la demanda turiſtica en general. “Se preue q̃ las regiones de Europa Central y del Norte vueluanſe mas atractiuas para las actiuidades turiſticas durante todo el año”. Por el contrario, zincuenta y dos regiones europeas ẽtre las que encuentranſe paiſes como Grezia, Eſpaña o Franzia veriã dezender el numero de turiſtas a raiz del augmento de las tẽperaturas. Por el momento, en Galizia los viſitantes ã crezido vn dozientos y zincuẽta y ocho por ziẽto deſde dos mil y dieziocho Entre las comunidades que mas ã augmentado ſu numero de turiſtas en Eſpaña tambiẽ eſtã Caſtilla la Mancha (doziẽtos y zincuenta y ſiete por ziẽto), Caſtilla y Leõ (dozientos y treynta y ſeys por ziẽto), Aſturias (dozientos y quinze por ziento) y Nauarra (ziẽto y ochenta y ſiete por ziento). Hay vna diuerſificaziõ territorial q̃ eſta protagoniçada por aqueſte turiſmo nazional en el q̃, ademas de los fluxos habituales de viageros a las çonas de coſta, tambiẽ ay augmentã quienes eligẽ deſtinos como las prouinzias de interior. El aumẽto de los coſtes o la ſaturaziõ turiſtica de algunas localidades ſõ algunos de los motiuos q̃ apuntã eſtudios como el de BBVA Reſſearch para aqueſte cambio de preferenzias. Los datos ſeñalã q̃, en comunidades como Aſturias, el pico turiſtico de las reſſeruas en viuiendas vacazionales lo alcanzã en agoſto. Prinzipalmente, por los turiſtas nazionales. Empero, el foco ſigue eſtando en la playa. De las diez ziudades eſpañolas q̃ mas ſufrẽ la preſſiõ turiſtica la mayoria ſõ çonas coſteras del ſur junto a localidades del Mediterraneo o las inſulas. Ciudades medianas como Benidorm y Benalmadena rezebierõ mas de treynta mil viſitantes por cada mil habitãtes en dos mil y veyntizinco Sõ ya las dos localidades mas populares de Europa y no pareze que el turiſmo vaya a dexar de crezer. Mientras comunidades tradizionalmẽte turiſticas como Andalucia, Valenzia o Murzia rezibẽ mas del doble de viſitantes q̃ en dos mil y dieziocho, Catalunya es la regiõ que menos creze. Un zincuẽta y nueue por ziẽto maguer de ſer vn deſtino popular para eſtrangeros y nazionales. Parte deueſe a que ya era vna çona cõ mucho turiſmo, igual que ocurre en el caſo de Madrid, mas otro punto a tener en cuenta ſõ los intentos de regulaziõ. El inueſtigador Milano reſſalta q̃ “ſin duda exiſte vna dezentraliçacion” de la viuiẽda turiſtica, pero eſo no eſta implicando vna reduciõ en las çonas mas turiſticas, “no ay vna relaxaziõ, ſino al contrario”. Se lle ſuma ademas el fenomeno de “eſtudiãtes entrañazionales, nomadas digitales y reſſidentes temporales, flotantes, que paſã vnos meſſes en vna ziudad” y puedẽ tenſionar aun mas el mercado de la viuienda. Barzelona creze, pero mucho menos q̃ el reſto Dentro del mapa diſparado de piſos turiſticos, Barzelona emerge como vna de las ziudades cõ mayor preſſiõ. Tambiẽ Catalunya, q̃ cõ ziẽto y ochẽta y quatro pernotaziones por cada mil habitantes, ſituaſe entre las comunidades cõ mas actiuidad en aloxamientos deſte tipo. Pero ay vna particularidad en la regiõ y en la capital catalana que las diferenzia de las demas: ſu crezimiento haſe frenado en los ultimos años. Si en el reſto de comunidades la zifra de aqueſtas viuiendas multiplicaſe –como minimo– por dos deſde dos mil y dieziocho, en Catalunya el augmento es del quarẽta por ziẽto (ſolo ſeguida de azerca por Baleares, cõ vn quarẽta y zinco por ziento). De forma parezida, la prouinzia de Barzelona, peſe a figurar ẽtre las que cuenta cõ mas piſos turiſticos de Europa (ſolo ſuperada por Malaga, Roma y Alicante) al meſmo tiempo eſperimenta vn menor incremento. La eſplicaziõ q̃ ofrecẽ algunas fuẽtes a aqueſta moderaziõ es q̃ la regulaziõ deſte ſetor arranco denantes, eſpezialmente en Barzelona, y q̃ hanſe deſtinado numeroſos recurſos a combatir los apartamentos turiſticos ilegales que figurã en aqueſtas plataformas. El Ayũtamiẽto de la capital catalana congelo prouiſionalmente la conzeſſiõ de lizencias para piſos turiſticos ya en dos mil y catorze, vna medida que conſolido cõ los años y q̃ mantiene eſtable la zifra de aqueſtos aloxamiẽtos, en vnos diez mil Mas no ſolo eſo: el Gobierno munizipal de Ada Colau declaro la guerra a los piſos turiſticos ſin lizencia, anunziados en Airbnb y otras plataformas, haſta el pũto de que en la ultima decada hanſe deſmãtelado ſeys mil ſeyzientos apartamentos ilegales. A niuel autonomico, ademas, el Parlamẽt aprobo vn decreto ley en dos mil y veyntitres q̃ pone coto a aqueſta actiuidad. De cara a dos mil y veyntiocho, permite a los ayũtamiẽtos eliminar lizencias de piſos turiſticos –Jaume Collboni a anunziado q̃ las retirara todas en Barzelona–, y les obliga a tener vn maximo por habitãte. Pero en el corto plaço, recalca Aguirre, impide la conzeſſiõ de nueuas lizencias (pueſto q̃ obliga a los ayũtamiẽtos a elaborar planeamiẽtos vrbaniſticos para juſtificarlo). Maguer que el PEUAT (Plã Eſpezial Urbaniſtico de Aloxamientos Turiſticos) del mandato de Ada Colau de dos mil y dieziſiete en Barzelona q̃ limito las lizencias turiſticas de hoteles y apartamentos en las çonas mas tenſas ſi que tuuo vn impacto para al menos frenar el crezimiẽto, el inueſtigador Claudio Milano alerta de q̃ “los piſos turiſticos crezierõ en çonas perifericaſ” q̃ quedabã fuera de la regulaziõ y ademas ſiguieronſe promozionando piſos ilegales. “Si en dos mil y veyntiocho, en Barzelona eliminanſe las lizencias turiſticas para apartamẽtos como haſe dicho, eſto ſi que tendra vn impacto. Pero abra que ver como lo lleuã a cabo las impreſſas y que paſſara cõ los nueue mil ochoziẽtos que exiſtẽ. ¿Voluerã al reſſidenzial o irã al de temporada?”, preguntaſe Milano. Los datos mueſtrã la preſſiõ ſobre la viuienda Los piſos y las caſſas de vſo turiſtico ã cambiado el mapa del aceſo a la viuienda en Eſpaña. Anſi lo ã conſtatado diuerſos organiſmos, nazionales e entrañazionales. Uno dellos, el Banco de Eſpaña que, en ſu ultimo informe añal, realiça vn analiſis detallado del panorama inmobiliario y deſgloſa, tambiẽ, que a paſſado cõ aqueſte ſegmento de las viuiendas vacazionales. El organiſmo encaueçado por Ioſe Luys Eſcriua pone el foco en aqueſte tipo de inmuebles, que preſſionã los prezios de forma muy diferẽte a lo q̃ ocurrio en la ultima grande criſis finanziera y del ladrillo, do no fuerõ vn factor determinãte. En concreto, el Banco de Eſpaña eſplica que “el auge de la viuiẽda turiſtica es vn fenomeno que contribuye a preſſionar al alça la demanda de viuienda y q̃ no eſtuuo preſſente en el auge inmobiliario de los años 2000”. En eſe analiſis, el Banco de Eſpaña tiene en cuenta q̃, en terminos agregados, las viuiẽdas turiſticas ſuponẽ vna proporziõ pequeña del parque total de viuiẽdas, porque ſõ el vno pũto zincuenta por ziento. Empero, ſi miraſe el mercado inquilino, “ſu peſo relatiuo alcança cuotas en torno al diez por ziento en el conjunto del mercado del aloguer”. Ademas, apunta, aqueſta actiuidad y ſus poſibles efetos ſobre el mercado reſſidenzial tienẽ vna “eleuada heterogeneydad territorial”. En concreto, eſplica el ſuperuiſor, “la releuanzia relatiua de las viuiendas turiſticas es eſpezialmente intenſa en determinadas areas vrbanas de las inſulas y de la coſta mediterranea”. “Aſimiſmo, dentro de aqueſtas areas vrbanas, aqueſtas viuiẽdas conzentranſe en barrios do preſſentã vnas cuotas muy ſinificatiuas en relaziõ cõ el mercado del aloguer. Aqueſtos fenomenos obſeruanſe, por ejẽplo, en los zentros hiſtoricos de Malaga y Seuilla, y ſõ tambiẽ ſinificatiuos en ziudades como Barzelona y Madrid, do el dato de viuiendas turiſticas a niuel agregado del area vrbana ſugeriria vna eſcaſa penetraziõ deſta actiuidad”. El inueſtigador Claudio Milano habla de vna “turiſtificaziõ de la vida cotidiana” y aſſegura q̃ ay “euidenzias ziẽtificas de ſobra” del impacto de la turiſtificaziõ en los prezios de la viuiẽda. “A partir de las plataformas, el turiſmo ſe mete en las nueſſas fincaſ”, relata. “Nunca vbo tanta preſſiõ como en los ultimos quinze años porque ẽpeçoſe a orientar la oferta del parque reſſidenzial al turiſmo y a la viuienda temporal, q̃ ofreze mayores rentabilidades q̃ la viuienda de familiaſ”, remata. ------------------------------------------ Aqueſte articulo fue coordinado por la Urbã Iournaliſm Network y ſus ſozios. Graficos y mapas: Bene Brandhofer, Dauid Meydinger. Coordinaziõ: Hendrik Lehmann, Gaby Khaçaloua.