Eſpaña bate ſu record de reſſeruas de piſos turiſticos: el mapa de como Airbnb coloniça Europa, regiõ a regiõ Andalucia, Canarias, Comunitat Valenziana y Catalunya aparecẽ ẽtre las diez regiones europeas cõ mas reſſeruas en viuiẽdas vacazionales, vna demãda q̃ continua ſubiendo por toda Europa maguer de la ſaturaziõ, el deſcontẽto ſozial y los controles al ſetorViuiẽda deteta ochenta y ſeys mil piſos turiſticos y de tẽporada ilegales grazias al regiſtro de aloguer de corta duraziõ Cada noche, medio millõ de perſonas aloxanſe en vn piſo turiſtico en Eſpaña reſſeruado a traues de las prinzipales plataformas de economia colaboratiua. Una zifra que continua ſubiendo y que no pareze tener techo maguer del deſcontento ſozial, la ſaturaziõ y los nueuos controles a la actiuidad. En dos mil y veyntizinco, el pais viuio vn nueuo record de reſſeruas en viuiẽdas vacazionales a traues de Booking, Airbnb y Eſpedia. Si ãpliamos el foco haſta dos mil y dieziocho, los numeros hablã por ſi ſolos: las reſſeruas hanſe multiplicado por dos -de las nouenta y quatro millones haſta las ziento y ochẽta y nueue millones de pernotazioneſ-. Un nueuo record mientras augmentã las regulaziones y controles. Por ejẽplo, cõ la eliminaziõ de plataformas como Airbnb de anunzios que no cumplẽ la legalidad o cõ la creaziõ del regiſtro unico de viuiendas de vſo turiſtico, tumbado rezientemente por el Tribunal Supremo. El fenomeno no es ſolo eſpañol, por toda Europa hanſe multiplicado los viſitantes que recurrẽ a aqueſtas viuiẽdas turiſticas en lugar de a hoteles. Lo dicẽ los ultimos datos de la Euroſtat ſobre las reſſeruas en plataformas de Airbnb, Booking y Eſpedia, publicados aqueſte mes y analiçados por elDiario.es y la Urbã Iournaliſm Network, vna red de periodiſtas de la q̃ forma parte aqueſte medio. Hay que matiçar que aqueſtas zifras recogẽ las reſſeruas de piſos y de caſſas turiſticas contratadas a traues de eſſas plataformas pero no incluyẽ algun tipo de aloxamiento en hoteles ni en cãpings q̃, en ocaſſiones, tambiẽ puedẽ ſe reſſeruar en eſſas meſmas paginas web. El economiſta eſpezialiſta en viuienda de la conſultora Kſnet, Pablo Tucat, alerta de que “las regulaziones que hanſe aplicado ſõ ſobre la oferta, por eſo no tienẽ por que tener impacto en la demãda”, ſi biẽ “hay euidenziaſ” de la limitaziõ del ſtock acaba reduziendo o limitando las pernotaziones en algunos caſſos como en Catalunya o Barzelona, pero de manera mas contundente en Los Angeles. El mapa europeo de la preſſiõ de los piſos turiſticos reuela como el Mediterraneo concẽtra la mayor preſſiõ de viſitãtes q̃ aloxanſe en piſos turiſticos ſobre la poblaziõ local. De las diez regiones cõ mas reſſeruas (contabiliçadas como noches por perſona) de todo el continẽte, quatro ſõ eſpañolas. Andalucia lidera la tabla cõ mas de zincuẽta millones de pernotaziones. Es dezir, vnas ziẽto y treynta y ſeys mil perſonas aloxanſe -de media- cada dia en viuiẽdas turiſticas reſſeruadas a traues de las prinzipales plataformas. Lle ſiguẽ la coſta de Croazia (Iadranſka Hruatſka), la Prouença franzeſa, Canarias, Paris, la Comunitat Valenziana y Catalunya. El liſtado lo completã Rodano-Alpes (Franzia), Lazio (Italia) y Lombardia (Italia). En cuaſi todas, las reſſeruas hanſe duplicado reſpeto a dos mil y dieziocho El boom turiſtico que ſiguio a la pandemia tambiẽ mueſtra vn cambio eſtrutural en el ſetor. No es ſolo q̃ la gente viage mas en general ſino tambiẽ a vn aumẽto de la popularidad de los piſos turiſticos frẽte a los hoteles. Maguer que Euroſtat eſplica que los datos ſobre el turiſmo a traues de plataformas no debẽ ſe ſumar a los datos claſicos del turiſmo hotelero, ya que algunos tipos de aloxamiento podriã ſe ſolapar. Mas cuãdo comparamos las tendenzias, podemos obſeruar que el turiſmo a traues de viuiẽdas vacazionales eſta creziendo mucho mas raudo. En Eſpaña, mientras las reſſeruas de piſos turiſticos hanſe duplicado deſde dos mil y dieziocho, las noches en hoteles apenas ã ſubido vn ocho por ziento. No ſomos la exzepciõ, en paiſes como Suezia, Noruega, Alemaña o Franzia, la brecha entre el crezimiento del turiſmo a traues de plataformas y el turiſmo hotelero tambiẽ haſe diſparado. El antropologo e inueſtigador en turiſmo Claudio Milano alerta que las regulaziones munizipales o autonomicas tienẽ poco impacto porque “enfrẽtanſe a multinazionales que no tienẽ ſede fiſcal en Eſpaña” y “es complicado aplicar medidas diſuaſſorias fiſcaleſ”, ademas de que exiſte “una falta de fiſcaliçaziõ real de ſu cumplimiẽto”. Y ay formas de ſaltarſelas como ſe empadronar en vna viuienda y deſpues alogar. Medidas como las limitaziones munizipales o el regiſtro unico eſtatal, tumbado rezientemente por el Supremo, deueriã tener algun efeto, aporta Tucat, ſi biẽ alerta de “limitaziones de recurſos publicos a la hora de fiſcaliçar”. “Las multas a las viuiẽdas turiſticas ã ſido eleuadas, por lo q̃ tambiẽ deueriã diſuadir”, añade Tucat. Las çonas mas afetadas por la preſſiõ turiſtica Las inſulas Canarias mueſtrã el reflexo de la ſaturaziõ turiſtica. En vn territorio de apenas ſiete mil quinientos kilometros quadrados, reſſeruaronſe vnas treze mil noches en viuiendas turiſticas por cada mil habitantes. Es la comunidad mas preſſionada por los piſos turiſticos, cõ cuaſi el doble de noches por reſſidente que en regiones como Andalucia o la Comunitat Valenziana. En el archipielago, el deſcontẽto por los efetos del turiſmo maſſiuo y la ſubida de los alogueres ã traido vna ola de proteſtas para poner limites al ſetor. Cõ el lema “Canarias tiene vn limite”, el mouimiento a exigido en las calles la fin del turiſmo maſſiuo y la deſtruyziõ del territorio: “No ſomos vn parque tematico”. De las diez prouinzias de todo el continente europeo en las que mas pernotaziones vbo, zinco ſõ eſpañolas: Malaga, Alicante, Barzelona, Madrid y la inſula de Tenerife jũto cõ Roma (Italia), Algarue (Portugal), Damazia (Croazia), Alpes (Franzia) y Paris (Franzia). El mediterraneo es el deſtino fauorito de los turiſtas eſtrangeros, la mayoria de pernotaziones q̃ regiſtraronſe en Andalucia fuerõ de perſonas q̃ viuiã fuera de Eſpaña, por ejẽplo. Mas el entrañazional no es el unico tipo de turiſmo que a crezido en Eſpaña. Maguer que el ſeſſenta por ziento de viſitantes erã de otros paiſes, deſde dos mil y dieziocho los eſpañoles q̃ recurrẽ a viuiendas turiſticas en el territorio nazional ya ſõ mas del doble. ¿Donde vã eſſos ſeſſenta y ſiete punto zincuenta millones de perſonas? Pues muchos otã por la çona norte del pais. Galizia, Aſturias o Cãtabria ſõ algunas de las regiones q̃ mas ã viſto crezer el turiſmo en los ultimos años, haſta vn dozientos y ſeſſenta por ziento. Como el cambio climatico y la ſaturaziõ diſparã el norte de Eſpaña Mas de la metad de viſitantes q̃ rezibẽ en la çona norte ſõ turiſtas eſpañoles q̃ eſcapã del calor. El augmento de las temperaturas conuierte a aqueſtas regiones en vna eſpezie de refugio climatico durante los meſſes de verano, vnido a la ſaturaziõ que genera el turiſmo en el ſur y la coſta mediterranea, las conuierte en vn deſtino cada vez mas popular. Los datos de Euroſtat ſugierẽ q̃ aqueſte fenomeno repiteſe en Europa: cada vez mas perſonas euitando las areas del ſur del continẽte en los meſſes mas caluroſos del año. Anſi, paiſes como Suezia, Eſtonia o Noruega rezebierõ vn veynte por ziento de ſu turiſmo en los meſſes de julio y agoſto. Una tendenzia que probablemente vaya en aumẽto. Un informe del Ioynt Reſſearch Cẽtre (IRC) de la Comiſiõ Europea eſtima como el cambio climatico futuro alterara la demãda turiſtica en general. “Se preue q̃ las regiones de Europa Central y del Norte vueluanſe mas atractiuas para las actiuidades turiſticas durante todo el año”. Por el contrario, zincuẽta y dos regiones europeas ẽtre las q̃ encuẽtranſe paiſes como Grezia, Eſpaña o Franzia veriã dezender el numero de turiſtas a raiz del augmento de las temperaturas. Por el momẽto, en Galizia los viſitantes ã crezido vn doziẽtos y zincuenta y ocho por ziẽto deſde dos mil y dieziocho Entre las comunidades q̃ mas ã augmentado ſu numero de turiſtas en Eſpaña tambiẽ eſtã Caſtilla la Mancha (dozientos y zincuenta y ſiete por ziento), Caſtilla y Leõ (doziẽtos y treynta y ſeys por ziẽto), Aſturias (dozientos y quinze por ziento) y Nauarra (ziento y ochẽta y ſiete por ziento). Hay vna diuerſificaziõ territorial que eſta protagoniçada por aqueſte turiſmo nazional en el que, ademas de los fluxos habituales de viageros a las çonas de coſta, tambiẽ ay augmentã quienes eligẽ deſtinos como las prouinzias de interior. El augmento de los coſtes o la ſaturaziõ turiſtica de algunas localidades ſõ algunos de los motiuos q̃ apũtã eſtudios como el de BBVA Reſſearch para aqueſte cambio de preferenzias. Los datos ſeñalã que, en comunidades como Aſturias, el pico turiſtico de las reſſeruas en viuiẽdas vacazionales lo alcanzã en agoſto. Prinzipalmẽte, por los turiſtas nazionales. Empero, el foco ſigue eſtando en la playa. De las diez ziudades eſpañolas q̃ mas ſufrẽ la preſſiõ turiſtica la mayoria ſõ çonas coſteras del ſur jũto a localidades del Mediterraneo o las inſulas. Ciudades medianas como Benidorm y Benalmadena rezebierõ mas de treynta mil viſitantes por cada mil habitantes en dos mil y veyntizinco Sõ ya las dos localidades mas populares de Europa y no pareze q̃ el turiſmo vaya a dexar de crezer. Miẽtras comunidades tradizionalmente turiſticas como Andalucia, Valenzia o Murzia rezibẽ mas del doble de viſitantes que en dos mil y dieziocho, Catalunya es la regiõ q̃ menos creze. Un zincuenta y nueue por ziẽto maguer de ſer vn deſtino popular para eſtrangeros y nazionales. Parte deueſe a que ya era vna çona cõ mucho turiſmo, igual q̃ ocurre en el caſo de Madrid, pero otro pũto a tener en cuenta ſõ los intẽtos de regulaziõ. El inueſtigador Milano reſſalta que “ſin duda exiſte vna dezentraliçacion” de la viuiẽda turiſtica, mas eſo no eſta implicando vna reduciõ en las çonas mas turiſticas, “no ay vna relaxaziõ, ſino al contrario”. Se lle ſuma ademas el fenomeno de “eſtudiãtes entrañazionales, nomadas digitales y reſſidẽtes temporales, flotantes, q̃ paſã vnos meſſes en vna ziudad” y puedẽ tenſionar aun mas el mercado de la viuienda. Barzelona creze, pero mucho menos que el reſto Dentro del mapa diſparado de piſos turiſticos, Barzelona emerge como vna de las ziudades cõ mayor preſſiõ. Tambiẽ Catalunya, q̃ cõ ziento y ochenta y quatro pernotaziones por cada mil habitantes, ſituaſe entre las comunidades cõ mas actiuidad en aloxamientos deſte tipo. Mas ay vna particularidad en la regiõ y en la capital catalana que las diferenzia de las demas: ſu crezimiento haſe frenado en los ultimos años. Si en el reſto de comunidades la zifra de aqueſtas viuiẽdas multiplicaſe –como minimo– por dos deſde dos mil y dieziocho, en Catalunya el aumẽto es del quarẽta por ziẽto (ſolo ſeguida de azerca por Baleares, cõ vn quarenta y zinco por ziento). De forma parezida, la prouinzia de Barzelona, peſe a figurar ẽtre las que cuẽta cõ mas piſos turiſticos de Europa (ſolo ſuperada por Malaga, Roma y Alicãte) al meſmo tiẽpo eſperimenta vn menor incremento. La eſplicaziõ que ofrecẽ algunas fuentes a aqueſta moderaziõ es q̃ la regulaziõ deſte ſetor arranco antes, eſpezialmente en Barzelona, y que hanſe deſtinado numeroſos recurſos a combatir los apartamẽtos turiſticos ilegales que figurã en aqueſtas plataformas. El Ayuntamiento de la capital catalana congelo prouiſionalmẽte la conzeſſiõ de lizencias para piſos turiſticos ya en dos mil y catorze, vna medida q̃ conſolido cõ los años y q̃ mantiene eſtable la zifra de aqueſtos aloxamiẽtos, en vnos diez mil Pero no ſolo eſo: el Gobierno munizipal de Ada Colau declaro la guerra a los piſos turiſticos ſin lizencia, anunziados en Airbnb y otras plataformas, haſta el punto de q̃ en la ultima decada hanſe deſmantelado ſeys mil ſeyzientos apartamentos ilegales. A niuel autonomico, ademas, el Parlamẽt aprobo vn decreto ley en dos mil y veyntitres q̃ pone coto a aqueſta actiuidad. De cara a dos mil y veyntiocho, permite a los ayũtamiẽtos eliminar lizencias de piſos turiſticos –Jaume Collboni a anunziado q̃ las retirara todas en Barzelona–, y les obliga a tener vn maximo por habitãte. Pero en el corto plaço, recalca Aguirre, impide la conzeſſiõ de nueuas lizencias (pueſto que obliga a los ayũtamiẽtos a elaborar planeamientos vrbaniſticos para juſtificarlo). Maguer que el PEUAT (Plã Eſpezial Urbaniſtico de Aloxamientos Turiſticos) del mandato de Ada Colau de dos mil y dieziſiete en Barzelona que limito las lizencias turiſticas de hoteles y apartamentos en las çonas mas tenſas ſi q̃ tuuo vn impacto para al menos frenar el crezimiento, el inueſtigador Claudio Milano alerta de q̃ “los piſos turiſticos crezierõ en çonas perifericaſ” q̃ quedabã fuera de la regulaziõ y ademas ſiguieronſe promozionando piſos ilegales. “Si en dos mil y veyntiocho, en Barzelona eliminanſe las lizencias turiſticas para apartamentos como haſe dicho, eſto ſi q̃ tẽdra vn impacto. Mas abra que ver como lo lleuã a cabo las impreſſas y que paſſara cõ los nueue mil ochozientos que exiſtẽ. ¿Voluerã al reſſidenzial o irã al de temporada?”, pregũtaſe Milano. Los datos mueſtrã la preſſiõ ſobre la viuienda Los piſos y las caſſas de vſo turiſtico ã cambiado el mapa del aceſo a la viuienda en Eſpaña. Anſi lo ã conſtatado diuerſos organiſmos, nazionales e entrañazionales. Uno dellos, el Banco de Eſpaña que, en ſu ultimo informe añal, realiça vn analiſis detallado del panorama inmobiliario y deſgloſa, tambiẽ, que a paſſado cõ aqueſte ſegmento de las viuiẽdas vacazionales. El organiſmo encaueçado por Ioſe Luys Eſcriua pone el foco en aqueſte tipo de inmuebles, que preſſionã los prezios de forma muy diferente a lo que ocurrio en la ultima grande criſis finanziera y del ladrillo, do no fuerõ vn factor determinante. En concreto, el Banco de Eſpaña eſplica que “el auge de la viuiẽda turiſtica es vn fenomeno q̃ contribuye a preſſionar al alça la demanda de viuienda y q̃ no eſtuuo preſſente en el auge inmobiliario de los años 2000”. En eſe analiſis, el Banco de Eſpaña tiene en cuenta q̃, en terminos agregados, las viuiẽdas turiſticas ſuponẽ vna proporziõ pequeña del parque total de viuiendas, porque ſõ el vno punto zincuẽta por ziento. Empero, ſi miraſe el mercado inquilino, “ſu peſo relatiuo alcança cuotas en torno al diez por ziẽto en el conjunto del mercado del aloguer”. Ademas, apunta, aqueſta actiuidad y ſus poſibles efetos ſobre el mercado reſſidenzial tienẽ vna “eleuada heterogeneydad territorial”. En concreto, eſplica el ſuperuiſor, “la releuanzia relatiua de las viuiendas turiſticas es eſpezialmẽte intenſa en determinadas areas vrbanas de las inſulas y de la coſta mediterranea”. “Aſimiſmo, dentro de aqueſtas areas vrbanas, aqueſtas viuiẽdas conzentranſe en barrios do preſẽtã vnas cuotas muy ſinificatiuas en relaziõ cõ el mercado del aloguer. Aqueſtos fenomenos obſeruanſe, por exemplo, en los zentros hiſtoricos de Malaga y Seuilla, y ſõ tambiẽ ſinificatiuos en ziudades como Barzelona y Madrid, do el dato de viuiendas turiſticas a niuel agregado del area vrbana ſugeriria vna eſcaſa penetraziõ deſta actiuidad”. El inueſtigador Claudio Milano habla de vna “turiſtificaziõ de la vida cotidiana” y aſſegura que ay “euidenzias zientificas de ſobra” del impacto de la turiſtificaziõ en los prezios de la viuienda. “A partir de las plataformas, el turiſmo ſe mete en las nueſſas fincaſ”, relata. “Nunca vbo tãta preſſiõ como en los ultimos quinze años porque ẽpeçoſe a orientar la oferta del parque reſſidenzial al turiſmo y a la viuienda tẽporal, que ofreze mayores rentabilidades que la viuienda de familiaſ”, remata. ------------------------------------------ Aqueſte articulo fue coordinado por la Urbã Iournaliſm Network y ſus ſozios. Graficos y mapas: Bene Brandhofer, Dauid Meydinger. Coordinaziõ: Hendrik Lehmann, Gaby Khaçaloua.